【月収公開!】私のセミリタイア・ロードマップ 4つの戦略で月15万を稼げ!

この記事は、40歳でセミリタイアを目指し始めて、

 
コギト編集長
50までにはなんとか実現したい
と思っている編集長が、セミリタイアできる戦略を紹介する記事です。
 
コギト編集長
ちなみに、会社員としての給料は2020年2月でこんな感じ(手取り)
この半分の額を、
給料ではなく
他の収入で
稼ぐ事ができれば、
今まで週5回の1日8時間以上の労働
週3回で1日6~7時間
くらいに減らす事ができ、
セミリタイアできる!
と考えています。

今の月収の半分、月15万円程度を副収入で稼ぐには

 
コギト編集長
こんな可能性があるかと。
  1. 株式の配当金で稼ぐ
  2. 不動産投資をして家賃収入を得る
  3. ブログの広告料で稼ぐ
  4. せどりで稼ぐ

①株式の配当金で稼ぐ

 

 
コギト編集長
これは本当に楽な稼ぎ方。何もしなくてもお金が入ってくる。
株の配当金は、
株を買って持っているだけで、
毎年配当金という形で、企業の利益の一部を受け取る事ができます。
私は「こびと株」というサイトは参考にしています!
こびと株.com

こびとさんから配当金をもらうブログ…

 
どの企業の株を選ぶか(配当が高いという理由だけで買ってはいけない)、
どのタイミングで買うか(安く買えたほうが配当利回りは良い)
 
は投資信託よりも考える事が多く、難しいですが、もし、
配当利回り(買った時の株の価格中の年間配当金の割合)が3%であるならば、
月15万円(年に180万円)受け取るには、
6000万円株式に投資すると達成します。
なまけもの
いきなり無理な数字…。
このようなことを30代で達成してしまった人が、「三菱サラリーマン」さんで、
私もよくサイトを拝見しています。
三菱サラリーマンが株式投資でセミリタイア目指してみた

14歳から為替、22歳から株式。30歳FIREを目指してきましたが、遂に実現しました。…

 

②不動産投資で稼ぐ

 

 

不動産投資は私はまだしたことがありませんが、

3年後くらいには始める予定で、計画を立てています。

なまけもの
家とかマンションとか買って貸すやつでしょ?お金かかるし、失敗したら人生終わりそう…。
不動産投資を簡単に表すと、
「買った物件を貸し出して、買った金額よりたくさんのお金を回収できれば、儲けになる」
というものです。
 
たしかに怖い面もありますね。
 
何千万円ものマンションをドン!と買ったは良いものの、
 
買ったのに、空室ばかりで収益にならない
建物も欠陥があったりして、追加費用が莫大にかかる
 
ということも普通にあるので、正直怖い世界です。
私は「もふもふ不動産」の動画よく見て勉強しましたが、

 

 
コギト編集長
やっぱり怖いです。
 
ただ、小さくはじめる方法も紹介されていて、
 
中古の一軒屋を300~500万円くらいで買う
一人に貸す(空室のリスクは少ない)
→お金が貯まる
→もう一軒買う
→人に貸す(空室のリスク少ない)
 
を繰りかえして、規模を拡大していけば、
 
何軒も買うことになるので面倒だけど、
○大失敗は免れる
○比較的小さい資金ではじめられる
 
という利点があります。
 
コギト編集長
「中古一軒家投資」始めてみるために、とりあえず資金を貯めてます。

 

中古の一軒家を購入し、貸し出した場合、

家賃が5万円だとすると、毎月5万円が入ってくることになります。
その物件の購入時価格(諸費用込みで)が500万だったとしたら、
500万に対して、毎年60万円が入ってくるわけですから、
利回りは60÷500=12%ということになります。
もちろんこれはかなりざっくりの計算です。
 
(貸している家のクーラーが壊れた、とか、屋根の葺き替えをしたなどの修繕費も臨時でかかったりするため、実際の利回りはもっと悪くなります。)
 
なまけもの
それでも、利回り10%以上なんて、株の配当金にはない利回りだ。
 
コギト編集長
不動産投資のいいところはそこだね。リスクも大きいけれど、上手くいった場合のリターンが大きい。
 
利回り15~20%越えを達成している物件も中にはあるそうなので、
実質の利回りが20%だったとすると、
5年で100%だから、5年で不動産取得にかけた資金は回収
それで建物がなくなるわけじゃないから、そこから後の家賃収入は全て自分の収入
ということになります。
 
 
コギト編集長
これが成功すれば、セミリタイアにはかなり近づくなあー。
15%の実質利回りで年に180万ですから、1200万円の投資で実現できる計算となります。
 
 

③ブログの広告料で稼ぐ

 

今やっているブログに広告を貼る事で、いくらかがもらえる仕組みです。
今や、youtubeやブログなど、ネットにおける広告での収入はとても稼げる分野のようです。
 
コギト編集長
2020年はじめの段階でまーったく収益はありませんが、
 
コギト編集長
書く事や表現することは大好きな私なので、結構楽しんでやってます。
 
ちなみにブログで月に10万円以上稼ぐには、月に30万PV(ページビュー)くらいのアクセスがあると実現するそうです。
 
コギト編集長
今のところ途方もありませんが…。精進する所存。
 
 

④せどりで稼ぐ

 

せどりとは、

どこかで安く物を買って、どこかで高く売って、利ざやを稼ぐ方法です。
「せどり」という名前は最近まで知りませんでしたが、実はこれ、自分でもやっていたんです。
 
 
コギト編集長
ヤフオクでいろいろ物を売ってた経験がありまして。
もともとレトロな雑貨や、ヴィンテージの家具など、古いものが好きだった私。
レトロ雑貨屋や、家具屋をめぐっていいものを探すのが大好きでお休みの日はよく出かけていました。
飽きたものはヤフオクなどで売っていましたが、
買ったときより高い値段で売れるときも時々ありました。
 
 
そして今「せどり」の存在を知って、
 
コギト編集長
そうか、これをガチでやるってことか。
と理解できました。
 
リベラルアーツ大学の動画でせどりについては詳しく紹介されていますが、

 
上の動画のように、
「楽天ポイントせどり」にまずは手を出してみる事にしました。
 
楽天ポイントせどりは、楽天市場のポイントアップ制度でたくさんのポイントを貯めながら買い物をして、
それを少し安い値段で他で売る事で、(ポイント分)ー(安くした分)=(儲け)になる、というもの。
 
 
 
コギト編集長
私、楽天のヘビーユーザーなので、ポイントはかなり貯まる設定になっています。
 
 
来月には楽天モバイルも契約するので、さらに+2倍で12倍くらいにはなる予定です。
カード、銀行、電気、TV、保険、証券、などを楽天で契約することによって、このくらいのポイントアップになり、
どの商品を買っても10倍近く、さらにポイントアップするタイミング(買いまわり、5と0の日など)もあるので、
最大30倍(買値の30%分)くらいのポイントがつけることもできます。
 

月に10万円以上稼いでいる人もいるようですが、

 
コギト編集長
仕事としては右から左に流すだけなので、楽しくはない。
 
月に3万円くらいの儲けを見込んで、まずは頑張ってみたいと思っています。
 

まとめ 4つのかけあわせで副収入15万円をめざします。

 

月15万円副収入へのロードマップ

 

  1. 株式の配当金で稼ぐ → どの株を買うか「高配当株」について勉強と元手が必要。完全に不労所得で買ってしまえばやることなし
  2. 不動産投資をして家賃収入を得る → かなりの勉強が必要でリスクも高く、手間や調整が必要な時が多い。儲けは一番出る可能性が大きい
  3. ブログの広告料で稼ぐ → すぐにお金にならないので育てることが必要。起動に乗せれば自動的にお金がはいってくる。自分の成長にもつながる
  4. せどりで稼ぐ → 簡単に稼ぐことができる。手を動かさなくてはいけない分面倒で、儲けもそれほど多くない

 

○配当金だけで月に15万円稼ぐには、6000万円の元手が必要だし

○不動産投資をするにはまず最初の物件代金300万円~が必要だし、

○ブログはいつ芽が出るんだろうという心配と、芽が出てもずっと稼ぎ続けられる確信はない心配があり、

○せどりだけで15万円稼ぐとなると、そのための時間と手間はかなり取られる

 

このような心配が自分の場合はあるので、

 
コギト編集長
全部並行でやってトータル15万ってことにする!
 
 
 
 
あと10年でセミリタイアするとして、それまでに月15万円の収入を得るとすると、
  1. 株の配当金で月3万円をもらう → 年36万円の配当だから、配当利回り3%だとして、1200万円の投資 → 年120万円を株式に回せば達成
  2. 不動産投資で月5万円をかせぐ → 3年後までに元手300万円をためて最初の不動産を買う・貸す → 10年後には2~3棟で月5万円以上の収入
  3. ブログで月5万円をかせぐ → 地道に収益化に向けて頑張る → (稼げたお金は不動産投資の軍資金に) → 10年後には月5万円の収入
  4. せどりで月2~3万円をかせぐ → 環境を整えてルーティン化 →(稼げたお金は不動産投資の軍資金に) → 他で稼げたらやめる

 

 
コギト編集長
ざっとした計画はこんな感じ。非現実的ではないですよね。
①はもうはじめているので、このままコツコツ行けば十分に可能なので、このままつづけるとして、
 
これらの方法を行っていく順番・計画は以下のようにします!
 
 

まずは一番簡単な④せどりを軌道に乗せて
そのお金は不動産投資の資金に貯めておき、
③ブログは地道に続けて、
収益化できてきたら、そのお金も不動産投資の資金として貯めておき、
お金が貯まったところで、
②不動産投資スタート
中古戸建て1軒目を貯めていた資金で購入
入ってきた家賃は2軒目の購入資金として貯めておく
2軒目購入

 

 
なまけもの
最終的に一番難易度の高くて儲けの多い不動産投資にたどり着く流れだね。
 
 
コギト編集長
これで10年後には月に安定して15万。ブログや不動産が予想以上に伸びれば、手間のかかるせどりはやめてもいけそうですし、さらに配当金を得るための株式投資に回してくとさらに手間がかからない収入になっていく。
 

目標をかなえるために

 

体育会系
思い続けた願いは必ず叶う!
とよく言われることもありますが、
 
コギト編集長
思い続けることによって、しっかり計画立てて行動するようになる。その結果によって叶うんだと思う。
 
「思い続けた願いは必ず叶う」という表現はとてもシンプルです
そう簡単には「思う→叶う」というように物事は進みませんよね。
「思い続けることによって、実際に実現のための行動がふえる」ことによって「叶う」に近づいていきます。
そしてその「実現のための行動」をどのように行うか、その「計画」は最も重要なのではないでしょうか。
 
 
コギト編集長
セミリタイアしたい!
とただ思っていても、単なる希望、という美しい言葉で飾られて過ぎ去っていくだけなのですが、
 
今回「セミリタイア」というテーマでこの記事を書いてみることによって、
 
コギト編集長
やるべきことが明確になりました!
 
みなさんにも、自分の思い続けていることを
「実際の計画に落とし込んでみること」「それを発信してみること」
さらに、思い続けていることがわからない人は
「自分が何を大切にしているのかを見つける」こと
を是非おススメします!
 
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